Un coup de cœur dans un secteur paisible et recherché
Il y a des propriétés qu'on visite et qu'on oublie. Et puis il y en a d'autres qui restent. Le 3355 rue Joncas, à Beauport, fait partie de la deuxième catégorie. Dès que vous franchissez la porte de ce plain-pied lumineux, quelque chose se passe : la lumière traverse les pièces, l'espace se déploie naturellement, et on se sent tout de suite chez soi. Dans le secteur Vieux-Moulin, réputé pour sa tranquillité et sa qualité de vie, cette maison s'impose comme une occasion concrète de s'établir dans un milieu de vie complet.
Pour ceux qui cherchent de l'espace, de la flexibilité et un vrai milieu de vie
Cette propriété s'adresse à ceux qui souhaitent un chez-soi où tout le monde a sa place. Trois chambres au rez-de-chaussée, une quatrième au sous-sol, deux salles de bain complètes et 17 pièces réparties sur 109 m² habitables : l'espace est généreux et bien pensé. Mais ce qui distingue vraiment cette maison, c'est sa polyvalence. Le zonage autorise jusqu'à deux logements, ce qui ouvre la porte à un projet bifamilial ou intergénérationnel, selon vos besoins et vos projets de vie.
Un sous-sol aménagé, une cour pour vos étés et un stationnement généreux
Le sous-sol n'est pas un espace oublié ici. Aménagé avec soin, il accueille une salle familiale lumineuse et des rangements en abondance, ce qui libère le reste de la maison pour vivre pleinement. À l'extérieur, la cour arrière intime est taillée pour les beaux jours : un espace à la fois pratique et agréable, à l'abri des regards. Le grand stationnement, capable d'accueillir plusieurs véhicules, complète le tableau avec une praticité du quotidien qu'on apprécie rapidement.
Un quartier vivant, à portée de pas
Le Vieux-Moulin offre un cadre de vie complet, et le 3355 rue Joncas en profite pleinement. À moins de 200 mètres, l'École Sainte-Chrétienne est littéralement au coin de la rue. Le CFP Samuel-De Champlain, l'École secondaire Samuel-De Champlain et le Centre du Nouvel-Horizon se trouvent tous à environ 500 mètres. Le Parc Royal est à quelques minutes à pied (389 m), tout comme le Parc Saint-Ignace (487 m). Pour les amateurs de sport, le Centre sportif Marc-Simoneau est à moins de 700 mètres, et le terrain de soccer du Royal-Saint-David à moins d'un kilomètre. La Bibliothèque du chemin Royal est à 659 mètres. Les arrêts d'autobus Robert-Giffard, Lortie et Eugène-Côté sont accessibles à pied, ce qui facilite les déplacements sans voiture. Et quand vient le temps de sortir manger ou prendre un café, Au Vieux Duluth, Ben & Florentine et le Tim Hortons sont tous à moins de 900 mètres.
Les chiffres derrière la propriété
Voici les données essentielles pour vous aider à évaluer cette occasion :
- Prix demandé : 385 000 $
- Type : Maison de plain-pied
- Chambres : 3 au rez-de-chaussée + 1 au sous-sol
- Salles de bain : 2 complètes
- Nombre de pièces : 17
- Superficie habitable : 109 m²
- Superficie du terrain : 406 m²
- Inclusions : Les pôles de rideaux, les luminaires, la remise et les matériaux stockés dans la chambre froide
- Exclusions : Tous les électroménagers, le luminaire de la salle à manger, les rideaux, tous les meubles et effets personnels du propriétaire
Cette propriété mérite une visite en personne pour en apprécier tout le potentiel. Communiquez avec Olivier Roy, courtier immobilier résidentiel, pour planifier votre visite ou pour toute question.
📞 581 998-9089
🌐 www.olivierroyimmobilier.com
Foire aux questions
Le zonage bifamilial est-il déjà confirmé pour cette propriété ?
Oui, le zonage en vigueur autorise jusqu'à deux logements. Cela signifie qu'un projet bifamilial ou intergénérationnel est envisageable, sous réserve des règlements municipaux applicables. Nous vous recommandons de valider les détails avec la Ville de Québec ou votre notaire.
Y a-t-il des écoles à proximité du 3355 rue Joncas ?
Absolument. L'École Sainte-Chrétienne est à environ 188 mètres, soit à distance de marche. L'École secondaire Samuel-De Champlain et le CFP Samuel-De Champlain sont tous deux à environ 500 mètres, tout comme le Centre du Nouvel-Horizon.
Combien de véhicules peut-on stationner sur la propriété ?
La propriété dispose d'un grand stationnement permettant d'accueillir plusieurs véhicules, ce qui est un avantage concret pour les ménages avec plus d'une voiture.
Qu'est-ce qui est inclus dans la vente ?
Sont inclus : les pôles de rideaux, les luminaires, la remise et les matériaux stockés dans la chambre froide. Sont exclus : tous les électroménagers, le luminaire de la salle à manger, les rideaux, ainsi que tous les meubles et effets personnels du propriétaire.
Comment accéder au transport en commun depuis cette adresse ?
Plusieurs arrêts d'autobus sont accessibles à pied depuis la propriété : Robert-Giffard (à environ 570 m), Lortie (à environ 679 m) et Eugène-Côté (à environ 763 m).
